En los últimos años, el mercado inmobiliario de China ha seguido siendo la variable más difícil de evitar cuando se habla de la demanda de poliuretano en aplicaciones-relacionadas con la construcción.
Según la Oficina Nacional de Estadísticas, la superficie construida de nuevas viviendas en China alcanzó los 739 millones de metros cuadrados en 2024, un 23,0% menos interanual, mientras que la superficie construida alcanzó los 737 millones de metros cuadrados, un 27,7% menos. De cara a 2026, el sector inmobiliario aún no ha mostrado una recuperación clara. En enero-abril de 2026, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario cayó un 13,7% interanual, la superficie construida para nuevos inicios cayó un 22,0% y la superficie terminada disminuyó un 24,0%.
Para la industria del poliuretano, esto significa que el ciclo tradicional de nueva construcción-sigue proporcionando un atractivo limitado para el aislamiento de edificios, la espuma en aerosol, los paneles, los selladores y el aislamiento de tuberías. Es poco probable que la antigua cadena de transmisión de "nuevas empresas inmobiliarias - materiales de construcción - demanda de PMDI" regrese rápidamente a una fase de alto-crecimiento.
Pero la cuestión también está cambiando. Un ciclo inmobiliario incremental más débil no significa que la demanda relacionada con la construcción-desaparezca. Se está pasando de una "ampliación de nuevas construcciones" a una "renovación de existencias".
El recién publicado Plan de Renovación Urbana de China para el decimoquinto período del Plan Quinque-propone que, durante los próximos cinco años, alrededor de 115.000 antiguas comunidades residenciales urbanas comenzarán a renovarse, se renovarán alrededor de 500.000 casas o habitaciones urbanas en ruinas, se mejorarán alrededor de 4.000 aldeas urbanas y se renovarán alrededor de 365.000 kilómetros de tuberías subterráneas urbanas. En una sesión informativa sobre políticas del 8 de junio se señaló además que durante el período del 15.º Plan Quinquenal-, China continuará construyendo y renovando alrededor de 770.000 kilómetros de tuberías subterráneas urbanas, que cubrirán redes de gas, drenaje, suministro de agua, alcantarillado y calefacción.
La importancia del poliuretano no es que la política mencione directamente el poliuretano. Más bien, abre un grupo de escenarios con uso intensivo de materiales-: modernizaciones energéticas de edificios-existentes, aislamiento de techos y paredes-externas, aislamiento de tuberías de calefacción, corredores de servicios públicos subterráneos, almacenamiento de cadena de frío-, renovación de edificios públicos y mejoras de instalaciones de servicios públicos y comerciales- comunitarios.
Desde la perspectiva de la estructura del consumo de IDM, esta lógica tiene una base sólida.
Según las estadísticas de PUdaily, el consumo aparente de MDI de China alcanzó los 3,716 millones de toneladas en 2025, un aumento interanual del 10,9%, mientras que el consumo real de MDI alcanzó los 3,615 millones de toneladas, un aumento del 6,8%. El consumo aparente de PMDI alcanzó los 2.213 millones de toneladas, un 15,3% más. Sobre la base del consumo real posterior, el consumo de PMDI de China alcanzó 1,995 millones de toneladas en 2025, un aumento del 4,3%; La espuma rígida consumió 1.410 millones de toneladas, lo que representa el 70,7% del consumo de PMDI.
En otras palabras, la espuma rígida sigue siendo una de las principales demandas de PMDI.
Si analizamos más a fondo las aplicaciones relacionadas con la-espuma-rígida, el consumo de PMDI de China en electrodomésticos alcanzó 705 kt en 2025, lo que representa el 35,3 %; la construcción y los materiales de construcción consumieron 726 kt, lo que representa el 36,4%; y el transporte consumió 171 kt, lo que representa el 8,6%. Los materiales de construcción siguen siendo uno de los mayores bloques de aplicaciones, aunque la demanda se mantuvo prácticamente estable año tras año. Esto sugiere que el sector de la construcción no ha perdido escala; principalmente ha perdido impulso de crecimiento.